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Immeuble mixte Niort

Immeuble secteur sauvegardé avec murs commerciaux emplacement numéro1

Vente Immeuble mixte, surface 372m²

400.00 m²

Réf. : Rentabilité nette : 7.2 %

820 000 €

Investissement

Immeuble - 372 m² - Niort

Emplacement - Signature locataire - Taux de rendement

A Niort, en cœur de ville, immeuble de 400 m2 en secteur sauvegardé comprenant des murs d'une boutique Bouygues Telecom de 138 m2.
La toiture est neuve, le plancher du premier étage également.
Le locataire est présent depuis Octobre 2017 au travers d'un bail de 10 ans.
Il a effectué de gros travaux d'aménagement dans son espace de vente.
Le loyer annuel est supérieur à 59 000 euros HT / HC, impôts et taxes charge preneur, indexation annuelle au mois d'octobre.
Les trois étages supérieurs de l'immeuble (environ 270m2),sont à rénover totalement et constituent un potentiel locatif important au travers de 6 appartements à créer. L'immeuble est éligible au dispositif Malraux.